La principale differenza tra una Visura Ipotecaria per soggetto o immobile e una Visura Ipotecaria Nazionale è che la prima fornisce informazioni sulle proprietà immobiliari ed i relativi diritti reali, mentre la seconda fornisce informazioni sull’esistenza di formalità relative ad un soggetto presso i Conservatori dei Registri Immobiliari di tutte le province italiane (ad esclusione delle Province di Trieste, Trento e Bolzano, per le quali vige il Catasto Tavolare), ma non da informazioni sugli immobili specifici e sulle singole formalità. Vediamo ora nei dettagli le differenze e quando sono utili.
Visura Ipotecaria Nazionale
La Visura Ipotecaria Nazionale è utile per verificare i diritti reali sugli immobili di un soggetto controllando la presenza di eventuali formalità (iscrizioni, trascrizioni e annotazioni relative a protesti, ipoteche giudiziali, pignoramenti, procedimenti avviati) a suo carico in tutto il territorio Nazionale. In questo documento non sono comprese le informazioni relative alle singole formalità o agli immobili di proprietà del soggetto, ma solo l’eventuale presenza ed il tipo di formalità registrata per ogni Conservatoria (note di Trascrizione, Iscrizione o Annotazione).
Se l’indagine evidenzia formalità su cui è necessario approfondire, avendo l’elenco degli uffici provinciali delle Conservatorie, è possibile procedere con una Visura Ipotecaria per soggetto specificando la Conservatoria, oppure richiedere uno Sviluppo note Conservatoria per conoscere il contenuto completo delle eventuali formalità presenti nell’elenco.
Visura Ipotecaria per soggetto
Utile per conoscere l’elenco dei beni immobili intestati ad un soggetto e verificare la presenza di eventuali gravami che ne compromettono i reali diritti: ipoteche, cancellazione di ipoteche, mutui, pignoramenti, donazioni e successioni su fabbricati e terreni. Non contiene le informazioni tecniche relative ai singoli immobili, ma fornisce un quadro completo sulla situazione patrimoniale del soggetto.
È un documento utile per verificare l’eventuale presenza di carichi pendenti, ipoteche o esecuzioni da parte di creditori che gravano su un soggetto, ad esempio nelle fasi preliminari di una compravendita immobiliare.
Visura Ipotecaria per immobile
Oltre a mostrare tutti i dati catastali relativi all’immobile, la Visura Ipotecaria per immobile o fabbricato fornisce l’elenco delle trascrizioni che hanno a che fare con il diritto reale su un determinato immobile: compravendite, iscrizioni e cancellazioni di ipoteche, mutui, pignoramenti, donazioni e successioni.
È utile per avere la certezza circa i diritti reali di un soggetto su un immobile ed è quindi fondamentale in tutti i casi in cui sia necessario verificare l’eventuale presenza di carichi pendenti, ipoteche o esecuzioni da parte di creditori che gravano su un immobile, ad esempio nelle fasi preliminari di una compravendita immobiliare.
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