La variazione catastale è una richiesta di modifica delle caratteristiche catastali di un immobile da parte del proprietario. È necessaria quando si verificano cambiamenti che ne influenzano le caratteristiche e ne modificano la rendita catastale.
Quando la variazione catastale è obbligatoria
- Ristrutturazioni con modifiche strutturali: quando viene modificata la distribuzione degli spazi interni dell’unità immobiliare vi è l’obbligo dell’aggiornamento catastale per lavori interni.
- Cambio di destinazione d’uso: in tutti i casi in cui l’immobile cambia destinazione d’uso rispetto a quella indicata nei documenti presenti in Catasto. Come ad esempio da commerciale a residenziale.
- Ampliamenti: quando un immobile viene ampliato come in caso di soprelevazioni, soppalchi, balconi e terrazzi.
- Fusioni e frazionamenti: quando un’unità immobiliare viene frazionata in più unità oppure più unità immobiliari vengono riunite in un’unica unità.
- Modifica dei dati principali presenti nella visura catastale: ad esempio nomee cognome e indirizzo del proprietario.
Quando la variazione catastale non è obbligatoria
In tutti i casi in cui si effettuano lavori sull’immobile che non comportano una variazione della rendita catastale non è necessario richiedere una variazione catastale.
Qualora si decidesse di vendere casa sarà sufficiente allegare al rogito notarile un’attestazione di conformità dell’immobile.
Quali sono i documenti oggetto della variazione
I documenti oggetto della variazione catastale sono la visura catastale e la planimetria catastale.
Come si fa una variazione catastale
Se la modifica non è di tipo strutturale, il proprietario può richiedere l’aggiornamento catastale direttamente in Catasto presentando tutta la documentazione che attesta la variazione.
Nel caso invece la variazione sia importante è bene richiedere la consulenza di un professionista abilitato (ingegnere, architetto o geometra) in grado di preparare e presentare la documentazione necessaria, come la dichiarazione DOCFA.
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