9 Mar, 2023 | Atti notarili, Vendere e comprare casa, Visure e documenti online |
Il contratto preliminare di compravendita (detto anche “compromesso”) non è obbligatorio per legge, ma è una pratica comune nel settore immobiliare e nei casi in cui si tratti di beni di valore elevato perché tutela sia l’acquirente che il venditore perché, una volta firmato, ha valore giuridico e le parti sono tenute a rispettarlo. Cos’è il contratto preliminare Il contratto preliminare di compravendita viene stipulato tra acquirente e venditore in fase di negoziazione di un immobile (o di un bene di valore) e riporta le condizioni principali della futura compravendita: il prezzo le modalità di pagamento le scadenze le condizioni di consegna le eventuali penali in caso di inadempimento Quando firmare il contratto preliminare Il contratto preliminare di compravendita viene… Leggi di più
26 Gen, 2023 | Planimetria Catastale, Vendere e comprare casa, Visure e documenti online |
La Planimetria Catastale è un documento tecnico identificativo rilasciato dal Catasto. Deve essere essere obbligatoriamente presente in caso di: la compravendita di un immobile la stipula di un mutuo per la casa la stipula di un contratto d’affitto le pratiche per l’avvio di una ristrutturazione la richiesta di certificazioni edilizie La Planimetria Catastale riporta il disegno in scala (generalmente 1:200) di un’unità immobiliare in tutte le sue parti: il perimetro i singoli vani (le suddivisioni interne) con l’indicazione della destinazione d’uso: camere da letto, cucina, bagno, eccetera le eventuali pertinenze ad uso esclusivo: giardino, cantina, posto auto, eccetera le parti comuni: scale, pianerottolo, viale d’accesso, eccetera l’indicazione delle coerenze: altre unità immobiliari, affacci, eccetera l’orientamento rispetto al Nord Come leggere… Leggi di più
10 Gen, 2023 | Affittare casa, Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa, Visura Catastale, Visure e documenti online |
La Visura Catastale è un documento rilasciato dal Catasto (Agenzia del Territorio) che consente di ottenere informazioni relative agli immobili presenti sul territorio nazionale. Può essere richiesta sia per immobile che per soggetto. La Visura catastale per immobile contiene le informazioni tecniche relative ad un singolo immobile (fabbricato o terreno): foglio, mappale/particella, subalterno, vani e/o superficie in mq, rendita catastale, categoria, classe, indirizzo, codice del comune, dati anagrafici dei proprietari incluso causali di aggiornamento ed annotazioni. La Visura catastale per soggetto consente di conoscere l’elenco e i dati catastali dei beni immobili (fabbricati e terreni) intestati a un soggetto (persona, ente o azienda) comprese le causali di aggiornamento e le annotazioni. Quando è utile richiedere una Visura Catastale Acquisire informazioni sulla… Leggi di più
22 Dic, 2022 | Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa, Visura Catastale, Visure e documenti online |
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia del Territorio (Catasto), può essere richiesta per soggetto (persona o azienda) o per immobile e può essere ordinaria o storica. Vediamo le tipologie di visura catastale per immobile Visura catastale ordinaria per immobile È un documento rilasciato dall’Agenzia del Territorio (Catasto) in cui sono presenti le informazioni tecniche relative ad un immobile (fabbricato o terreno). Comprende: foglio, mappale/particella, subalterno, vani e/o superficie in mq, rendita catastale, categoria, classe, indirizzo, codice del comune, dati anagrafici dei proprietari, causali di aggiornamento ed annotazioni. Quando serve la visura catastale ordinaria di un immobile: Per ottenere i dati fiscali durante la compilazione della dichiarazione dei redditi Per conoscere la rendita catastale ai fini del calcolo delle imposte sull’immobile In… Leggi di più
6 Dic, 2022 | Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa, Visura Ipotecaria, Visure e documenti online |
La visura ipotecaria di un immobile è un documento rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari (Ufficio di Pubblicità Immobiliare) che riporta l’elenco delle trascrizioni di tutte le operazioni che riguardano il diritto reale di un proprietario su un immobile. Tali trascrizioni possono riguardare operazioni di compravendita, iscrizioni e cancellazioni di ipoteche, mutui, pignoramenti, donazioni e successioni. Visura ipotecaria e catastale: qual è la differenza Visura catastale La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia del Territorio (Catasto) in cui sono presenti le informazioni tecniche relative ad un singolo immobile (fabbricato o terreno): foglio, mappale/particella, subalterno, vani e/o superficie in mq, rendita catastale, categoria, classe, indirizzo, codice del comune, dati anagrafici dei proprietari incluso causali di aggiornamento ed annotazioni. Viene richiesta… Leggi di più
11 Nov, 2022 | Planimetria Catastale, Vendere e comprare casa, Visure e documenti online |
Dal 1° luglio 2010 (DL 78/2010), è obbligatorio certificare, pena nullità dell’atto, che le visure e le planimetrie catastali allegate agli atti siano conformi allo stato di fatto dell’immobile oggetto di compravendita. La conformità urbanistica Stabilisce la corrispondenza esatta tra il documento del progetto di costruzione depositato in comune e lo stato attuale dell’immobile. Per accertare la conformità edilizia è necessario l’intervento di un tecnico che metta a confronto lo stato di fatto dell’immobile con i documenti conservati nell’archivio comunale. La dichiarazione di regolarità urbanistica ha carattere probatorio e può essere utilizzata in tribunale. La conformità catastale La dichiarazione di conformità catastale attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e la planimetria depositata in Catasto. Talvolta un edificio può risultare conforme alla… Leggi di più
