4 Nov, 2024 | Atti notarili, In primo piano, Strumenti anti truffa, Vendere e comprare casa, Visure e documenti online |
L’Atto Notarile (o Rogito) è il documento notarile che riporta tutti i dettagli relativi al passaggio di proprietà di un bene immobile da un venditore ad un acquirente per una somma di denaro concordata e secondo specifiche garanzie di legge. Nell’Atto Notarile sono riportati: Identità di tutte le parti: venditore, compratore, mediatore, notaio Atto di proprietà Valore dell’immobile al momento della cessione Eventuali acconti od anticipi emessi Dati catastali Autorizzazioni edilizie Agibilità dell’immobile Classificazione energetica Regolarità degli impianti Eventuale esistenza di precedenti ipoteche o vincoli di qualsiasi tipo Modalità di pagamento Oltre a riportare tutti i dati relativi alla compravendita, l’Atto tutela entrambe le parti certificando che l’immobile sia immune da ipoteche, vendite doppie o altre situazioni che potrebbero produrre… Leggi di più
20 Feb, 2023 | Atti notarili, Visure e documenti online |
Il Rogito è un Atto Pubblico redatto da un notaio attraverso il quale si sancisce il definitivo passaggio di proprietà di un immobile. Oltre a redigerlo e ad autenticarlo, il notaio si occupa anche di reperire e verificare la validità e la completezza di tutti i documenti relativi all’immobile ed ai soggetti coinvolti nel passaggio di proprietà, compresi eventuali intermediari. Essendo un Atto Pubblico il Rogito rappresenta una prova legale in caso di contestazione o di controversie tra le parti. Quali informazioni sono riportate nel Rogito Le generalità delle parti: vengono indicati i nomi, i cognomi, le residenze e i codici fiscali delle parti che stipulano il contratto di compravendita e degli intermediari. L’oggetto del contratto: viene indicato il bene, il servizio… Leggi di più
14 Feb, 2020 | Strumenti anti truffa, Truffe Immobiliari |
Comprare casa è un passo importante e molto impegnativo sia economicamente che psicologicamente. Per trovare la casa ideale che metta d’accordo i sogni con il portafoglio ci si può mettere mesi, a volte addirittura anni e, quando finalmente si giunge alla firma de rogito e si vorrebbe festeggiare, cosa c’è di peggio del capire di essere stati oggetto di una truffa? La truffa della doppia vendita Una delle truffe più subdole tra quelle immobiliari è quella in cui il truffatore vende lo stesso immobile a più compratori nel lasso di tempo che intercorre tra la firma dell’atto notarile e la trascrizione dell’atto negli uffici competenti, intascando più volte la stessa somma. Sembra fantascienza, ma è accaduto a molti italiani… Leggi di più
28 Gen, 2020 | Truffe Immobiliari |
Nelle compravendite immobiliari la descrizione dell’immobile è fondamentale e deve comprendere tutte le informazioni, soprattutto quando si tratta di caratteristiche che prevedono interventi di ristrutturazione, adeguamento impianti e permessi di abitabilità. Ad esempio può succedere che vengano messi in vendita immobili perfettamente ristrutturati (o quasi completamente ristrutturati) che però non hanno ottenuto l’abitabilità. Oppure può succedere che il venditore garantisca la presenza di qualità inesistenti o taccia gravi difetti dell’immobile per poterlo vendere. Cosa rischia il venditore che omette caratteristiche importanti Se viene dimostrato che informazione omessa avrebbe fatto desistere il compratore dall’acquisto, il venditore è considerato colpevole di raggiro anche quando la bugia non è intenzionale, ma frutto di incuria da parte del venditore. Lo stesso vale per un un… Leggi di più
19 Nov, 2019 | Truffe Immobiliari |
L’acquisto di una casa in costruzione è un acquisto “su carta” in quanto la casa esiste solo su progetto o è in fase di costruzione. Il progetto però potrebbe non arrivare alla realizzazione sia per problemi non dipendenti dalla volontà del costruttore che per una premeditazione, ovvero una truffa ai danni di ignari compratori. Chi acquista una casa su progetto lo fa per ottenere vantaggi concreti: concordare un prezzo più vantaggioso, intervenire nella fase della personalizzazione (disposizione delle stanze e scelta dei materiali). In cambio deve essere disposto ad accettare qualche rischio come quello di vedersi consegnare la casa in ritardo o diversa da quando concordato e, nei casi più sfortunati, quello di non vedersi consegnare la casa per nulla…. Leggi di più
