12 Ott, 2022 | In evidenza, Planimetria Catastale, Vendere e comprare casa, Visura Catastale, Visure e documenti online |
La conformità catastale di un immobile è la corrispondenza tra la planimetria depositata in Catasto e lo stato reale in cui si trova l’immobile. Vediamo quando è obbligatoria, cosa si rischia se non la si ha e come ottenerla. Quando serve l’attestazione di conformità catastale In ogni atto di compravendita deve essere sempre presente la dichiarazione che attesta la conformità dell’immobile alla planimetria depositata in Catasto. Se non si possiede la dichiarazione è possibile presentare un’attestazione di conformità che deve essere rilasciata da un tecnico abilitato che funziona da documento ufficiale a tutti gli effetti. Compravendita di un immobile senza attestazione di conformità Anche se alcune regioni consentono la stipula dell’atto senza la presenza della dichiarazione di conformità, nel caso in cui… Leggi di più
4 Giu, 2020 | Vendere e comprare casa |
Quando si decide di vendere casa è molto importante informarsi e organizzarsi molto bene, così da avere la possibilità di ottenere il prezzo migliore in tempi ragionevoli. Anche se i tempi di vendita di un immobile possono essere molto diversi a seconda della zona, è possibile fare qualcosa in più per accorciarli. 3 consigli per vendere casa prima e meglio 1. Prepara tutta la documentazione I documenti relativi alla casa sono obbligatori per legge, ma sono anche molto utili per avere una fotografia dell’immobile e procedere con una valutazione oggettiva. La documentazione da preparare: atto di provenienza dell’immobile, pianta e visura catastale, certificazione energetica (APE), documenti condominiali con la specifica dei millesimi e delle spese annuali e l’indicazione delle spese saldate,… Leggi di più
8 Mag, 2020 | Vendere e comprare casa |
Quando si deve stabilire il prezzo di vendita della propria casa o capire se la casa che desideriamo acquistare vale davvero la cifra richiesta è importante capire come si fanno le valutazioni. Il prezzo di un immobile è un dato che viene calcolato tenendo conto di diversi parametri, alcuni calcolati su caratteristiche tecniche, altri dipendenti dal mercato immobiliare ed altri ancora dipendenti da valutazioni di merito (piano, tipologia di casa, stato della casa, presenza di un giardino, eccetera). Posto che l’unico modo per avere una valutazione professionale è quello di affidarsi ad un professionista del mondo immobiliare, vediamo insieme quali sono le informazioni indispensabili per ottenere la corretta valutazione immobiliare. Come calcolare il valore di mercato Per calcolare il valore… Leggi di più
14 Feb, 2020 | Strumenti anti truffa, Truffe Immobiliari |
Comprare casa è un passo importante e molto impegnativo sia economicamente che psicologicamente. Per trovare la casa ideale che metta d’accordo i sogni con il portafoglio ci si può mettere mesi, a volte addirittura anni e, quando finalmente si giunge alla firma de rogito e si vorrebbe festeggiare, cosa c’è di peggio del capire di essere stati oggetto di una truffa? La truffa della doppia vendita Una delle truffe più subdole tra quelle immobiliari è quella in cui il truffatore vende lo stesso immobile a più compratori nel lasso di tempo che intercorre tra la firma dell’atto notarile e la trascrizione dell’atto negli uffici competenti, intascando più volte la stessa somma. Sembra fantascienza, ma è accaduto a molti italiani… Leggi di più
28 Gen, 2020 | Truffe Immobiliari |
Nelle compravendite immobiliari la descrizione dell’immobile è fondamentale e deve comprendere tutte le informazioni, soprattutto quando si tratta di caratteristiche che prevedono interventi di ristrutturazione, adeguamento impianti e permessi di abitabilità. Ad esempio può succedere che vengano messi in vendita immobili perfettamente ristrutturati (o quasi completamente ristrutturati) che però non hanno ottenuto l’abitabilità. Oppure può succedere che il venditore garantisca la presenza di qualità inesistenti o taccia gravi difetti dell’immobile per poterlo vendere. Cosa rischia il venditore che omette caratteristiche importanti Se viene dimostrato che informazione omessa avrebbe fatto desistere il compratore dall’acquisto, il venditore è considerato colpevole di raggiro anche quando la bugia non è intenzionale, ma frutto di incuria da parte del venditore. Lo stesso vale per un un… Leggi di più
