Cosa sono le note di Conservatoria e perché sono importanti

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Se il Catasto è il registro pubblico che contiene informazioni sulla situazione fisica e tecnica degli immobili, come ad esempio la loro posizione, l'estensione, la destinazione d'uso, la rendita catastale e il valore, la Conservatoria dei Registri Immobiliari, invece, è il registro pubblico che contiene informazioni sulle proprietà immobiliari, come ad esempio il nome del proprietario, le ipoteche e i diritti di proprietà terzi che gravano sull'immobile e le modifiche apportate alla proprietà nel corso del tempo. 

La Conservatoria è gestita dal Ministero della Giustizia e viene utilizzata principalmente per garantire la sicurezza giuridica nelle transazioni immobiliari, ovvero per stabilire in modo certo la proprietà di un immobile.

Quindi il Catasto fornisce informazioni sulla situazione tecnica e fisica degli immobili, mentre la Conservatoria dei Registri Immobiliari registra informazioni sulla proprietà degli stessi e queste due istituzioni lavorano insieme per garantire la certezza giuridica e fiscale delle transazioni immobiliari.

Cosa sono le note di Conservatoria

Con il termine “note di Conservatoria” si intendono le trascrizioni di documenti pubblici che registrano i cambiamenti di stato relativi a un immobile presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Questi documenti includono informazioni sulla proprietà, come il nome del proprietario, l'indirizzo dell’immobile e le eventuali ipoteche o i diritti di proprietà terzi che gravano sull’immobile.

Le note di Conservatoria sono molto importanti nel corso di una trattativa di compravendita in quanto forniscono una documentazione ufficiale sulla proprietà e possono essere utilizzate per determinare la proprietà effettiva dell'immobile e per verificare la sua storia. 

Ad esempio, le note di Conservatoria possono essere richieste da un acquirente potenziale di un immobile per verificare se ci sono gravami o problemi di titolo che potrebbero influire sull’acquisto.

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