Le frodi immobiliari non sono un fenomeno marginale né riservato ai meno esperti.
Negli ultimi anni si sono evolute, sfruttando strumenti digitali e producendo documenti contraffatti e informazioni manipolate in modo pericolosamente credibile.

Per un agente immobiliare, prevenirle significa offrire un servizio di reale protezione ai clienti preservando la propria reputazione professionale.

1. Le frodi immobiliari più diffuse

Falsi proprietari

Persone che cercano di vendere immobili di cui non sono i reali proprietari, usando documenti falsi e identità rubate.

Documenti manipolati

Atto di provenienza alterato, visure falsificate, planimetrie modificate.

Vendite multiple dello stesso immobile

Un truffatore raccoglie caparre da più acquirenti e scompare.

Discordanza tra catasto e registro immobiliare

Può essere un campanello d’allarme: non sempre è una truffa, ma talvolta indica irregolarità che possono pregiudicare la compravendita.

2. I segnali d’allarme da conoscere

Gli agenti esperti sanno che alcune situazioni non sono mai un buon segno:

• venditori reticenti nel fornire documenti
• urgenza eccessiva nel chiudere la trattativa
• incongruenze tra dichiarazioni e visure
• documenti che “non si possono mostrare ora”
• identità dichiarata non verificabile

3. Come verificare l’identità e la titolarità reale

La verifica documentale non è più un optional: è una parte essenziale della due diligence.

Gli strumenti principali includono:

✔ Verifica dell’identità del venditore

Fondamentale per escludere frodi identitarie.

✔ Continuità delle trascrizioni

Dimostra che il venditore ha davvero titolo per vendere.

✔ Visure ipotecarie e catastali

Permettono di individuare anomalie, atti sospetti e incoerenze.

4. Il ruolo dell’agente immobiliare nella prevenzione delle truffe

Chi lavora nel settore ha una responsabilità doppia: proteggere l’acquirente e tutelare sé stesso.

Un agente preparato e responsabile sa riconoscere le situazioni sospette e sa sempre cosa è necessario fare per proteggere il suo lavoro:

• chiede la documentazione completa sia sull’immobile che sui proprietari
• verifica tutta la documentazione prima di accettare l’incarico e iniziare la promozione
• conduce verifiche approfondite su immobili, proprietari e acquirenti
• documenta ogni passaggio dall’incarico alla trattativa e fornisce una consulenza professionale e puntuale

Proteggi le tue trattative

Le truffe immobiliari sono sempre più sofisticate, ma altrettanto sofisticati sono oggi gli strumenti per prevenirle.

Con Whuis.com puoi verificare in pochi minuti identità, titolarità, trascrizioni e anomalie prima di incontrare il venditore e l’acquirente.

La differenza tra un problema risolto e una truffa subita sta nella tempestività ed efficacia delle verifiche.