Chi intende partecipare ad un’asta immobiliare deve conoscere bene tutte le formalità e gli adempimenti successivi all’aggiudicazione dell’immobile, così da sapere cosa deve aspettarsi, cosa controllare e come farlo.
Comunicazione dei termini per il saldo
L’avvocato delegato alla vendita dell’immobile informa l’aggiudicatario tramite PEC dei termini entro cui deve versare il saldo del prezzo (di solito tra i 60 ei 120 giorni dall’aggiudicazione). È fondamentale rispettare questi termini per completare l’acquisizione dell’immobile. Nel caso in cui l’aggiudicatario non versi il saldo nei tempi previsti, il giudice può dichiarare la decadenza dell’aggiudicazione, con la perdita della cauzione e l’apertura di una nuova asta.
Formalità e adempimenti dopo il saldo
Dopo l’aggiudicazione definitiva, il giudice emetterà il decreto di trasferimento, che conferisce all’aggiudicatario la proprietà dell’immobile. Questo decreto ordina alla Conservatoria di cancellare eventuali ipoteche e pignoramenti sul bene.
Quali informazioni si trovano sul Decreto di Trasferimento
- Dati identificativi dell’aggiudicatario e del debitore esecutato
- Estremi catastali e descrizione dell’immobile
- Dettagli sulla procedura esecutiva immobiliare
- Ordine di cancellazione le trascrizioni e le ipoteche precedenti.
- Ingiunzione al debitore o al custode di rilasciare l’immobile.
Dopo il decreto di trasferimento
Il delegato alla vendita deve occuparsi della registrazione del decreto di trasferimento presso la Conservatoria dei pubblici registri immobiliari e della Voltura Catastale presso l’Agenzia delle Entrate così da aggiornare le informazioni catastali con i nuovi dettagli del proprietario.
Anche se tutti gli adempimenti successivi, compresa la Voltura Catastale, sono curati dal professionista delegato alla vendita, è sempre consigliabile monitorare l’evolversi delle attività così da poter intervenire in caso di ritardi anomali nella voltura catastale o nella trascrizione.
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