La Visura ipotecaria di un immobile è un documento probatorio che fornisce informazioni sulle ipoteche e gli altri diritti reali iscritti sulla proprietà immobiliare.
Con il termine “probatorio”si indica un documento che fornisce la prova certa della titolarità giuridica dei diritti su un bene immobile e gli oneri che ricadono su di esso. A differenza della la Visura catastale che non è probatoria, ma solo consultativa, la Visura ipotecaria può essere utilizzata come prova in sede legale.
Quando è necessaria la Visura ipotecaria di un immobile
Inoltre, in caso di compravendita, bisogna sapere che il Catasto potrebbe non essere aggiornato poiché mancante di voltura, quindi per essere certi della titolarità di un immobile è necessario fare una Visura ipotecaria in Conservatoria e, successivamente, richiedere l’apertura della nota di trascrizione dell’atto di compravendita.
La Visura ipotecaria di un immobile è quindi uno strumento indispensabile per chi intende acquistare un immobile o valutare la situazione patrimoniale di un soggetto legato a quell’immobile.
Quali informazioni contiene la visura ipotecaria di un immobile
- Dati identificativi dell’immobile: indirizzo, sezione, foglio, particella, subalterno, categoria, classe, consistenza e rendita catastale;
- Elenco dei diritti reali iscritti sull’immobile: ipoteche, usufrutti, servitù, diritti di uso, abitazione o superficie, enfiteusi, pegno, diritti di prelazione, eccetera;
- Importo delle ipoteche e dei diritti reali iscritti sull’immobile;
- Dati relativi alla trascrizione degli atti, come il numero del registro delle trascrizioni e la data di registrazione;
- Eventuali annotazioni o note esplicative.
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