Come fare la proposta d’acquisto perfetta

Finalmente hai trovato la casa giusta e desideri procedere quanto prima con la proposta d’acquisto per concludere la compravendita il prima possibile: ecco cosa deve contenere una proposta d’acquisto.

Dopo aver fatto tutte le verifiche necessarie controllando sia la documentazione obbligatoria che le informazioni accessorie (leggi anche: 3 cose da controllare sempre quando si compra casa), ecco arrivato il momento di procedere alla proposta d’acquisto.

La proposta d’acquisto dovrà essere presentata in forma scritta e contenere le seguenti informazioni:

I dati dell’acquirente e del venditore;

I dati catastali dell’immobile;

Il prezzo d’acquisto offerto;

I tempi e le modalità di pagamento;

I tempi di consegna;

La data entro la quale deve essere stipulato l’atto notarile;

Il numero dell’assegno (non trasferibile) allegato alla proposta con indicazione della cifra e della banca emittente;

L’indicazione della provvigione da corrispondere all’agenzia immobiliare;

L’indicazione della presenza di eventuali pendenze, ipoteche o pignoramenti che gravano sull’immobile al momento della proposta;

La data entro cui vige l’irrevocabilità della proposta;

Altre eventuali garanzie e accordi (condizioni sospensive o risolutive).

È importante sapere che:

La proposta d’acquisto, una volta presentata, non può essere ritirata fino alla data indicata;

In caso di ritiro della proposta d’acquisto prima della data di validità, il venditore ha diritto a trattenere la caparra a titolo di risarcimento;

In caso il venditore, dopo aver accettato, ci ripensi, il compratore può esigere il doppio della caparra;

L’assegno relativo all’acconto non è consegnato nelle mani del venditore, ma tenuto in custodia dall’agenzia immobiliare fino all’accettazione da parte del venditore;

Il venditore deve comunicare la sua risposta per iscritto;

Solo ad accettazione della proposta si creerà l’impegno reciproco alla compravendita;

Dopo l’accettazione del venditore (mediazione conclusa) venditore e compratore dovranno versare all’agente la sua provvigione.