Quando è necessario richiedere un Atto Notarile e come ottenerlo online

Diversamente dal Contratto Preliminare che lo precede (senza sostituirlo), l’Atto Notarile di Compravendita è l’unico documento che certifica l’effettivo trasferimento di proprietà dell’immobile a seguito del pagamento della cifra pattuita e pone specifiche garanzie.

L’Atto Notarile di Compravendita (o Rogito) è il documento che riporta tutti i dettagli relativi al passaggio di proprietà di un bene immobile da un venditore ad un acquirente per una somma di denaro concordata e secondo specifiche garanzie di legge.

Quali informazioni sono riportate nell’Atto Notarile

Identità di tutte le parti: venditore, compratore, mediatore, notaio
Atto di proprietà
Valore dell’immobile al momento della cessione
Eventuali acconti o anticipi emessi
Dati catastali
Autorizzazioni edilizie
Agibilità dell’immobile
Classificazione energetica
Regolarità degli impianti
Eventuale esistenza di precedenti ipoteche o vincoli di qualsiasi tipo
Modalità di pagamento

Oltre a riportare tutti i dati relativi alla compravendita, l’Atto Notarile tutela entrambe le parti certificando che l’immobile sia immune da ipoteche, vendite doppie o altre situazioni che potrebbero produrre contenziosi.

Perché l’Atto sia valido, deve essere stipulato, autenticato e trascritto all’interno dei Registri Immobiliari da un Notaio.

Cosa tutela l'Atto Notarile di Compravendita

Pagamento

L'acquirente ha l'obbligo di pagare il prezzo concordato. Questo punto è regolato dalla Legge di stabilità 2014 (L. 27.12.2013, n 147, art.1 commi 63 e ss). L’importo deve essere versato su un conto intestato al Notaio, che svincolerà le somme solo dopo l’avvenuta verifica di tutte le formalità e solo in seguito alla registrazione e trascrizione nei Registri Immobiliari del contratto.

Garanzia per i vizi occulti

Il venditore ha l’obbligo di consegnare il bene immobiliare al momento della stipula del contratto garantendo l’assenza di e vizi di qualsiasi natura o eventuali incongruenze. Tra le irregolarità solo i vizi definiti “occulti”, ovvero che prima della vendita erano sconosciuti al compratore, sono impugnabili. Questo solo se è possibile dimostrare che tali vizi non sono facilmente riconoscibili o che il venditore ha dichiarato che non erano presenti. Tali vizi devono rendere l’immobile non idoneo all’uso di destinazione dichiarato oppure diminuirne il valore. In caso il compratore scopra vizi occulti o incongruenze può esporre denuncia al venditore entro otto giorni e può far valere il suo diritto di garanzia contro i vizi entro un anno, pena la decadenza di ogni possibilità di ricorso.

Garanzia per evizione

La garanzia per evizione stabilisce che un venditore è tenuto ad assumersi il rischio che il compratore sia privato del bene acquistato a causa di diritti di terzi sul bene stesso.

Quando serve richiedere un Atto Notarile

Ogni volta che è necessario verificare i diritti di proprietà esercitati su un immobile, ad esempio all’interno di una trattativa di compravendita,
Per richiedere un mutuo ipotecario
Ogni volta che è necessario verificare la correttezza delle informazioni relative ad una compravendita immobiliare (compresi i nominativi dei mediatori che si sono occupati della trattativa).

Come richiedere un Atto Notarile online (anche da App)

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